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不能用公积金贷款买房?四部门联合发文禁止开发商这样做!

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-12-27  浏览次数:316
核心提示:来源:深圳房地产信息网12月26日,住房城乡建设部等四部门联合发文:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。通知重点1、自受理贷款

来源:深圳房地产信息网

12月26日,住房城乡建设部等四部门联合发文:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款。

通知重点

1、自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

2、房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

3、在10个工作日内完成抵押登记手续。

4、建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制。

5、职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报。

深圳住房公积金累计提取千亿!

七年前,深圳正式告别“全国最后一个没有实行住房公积金制度的城市”的历史,《深圳市住房公积金管理暂行办法》横空出世。

自2011年9月深圳市公积金提取业务上线以来,截至2017年10月底,深圳累计提取公积金1040.04亿元,其中租房提取资金288.91亿元,占比27.78 %,是国内大城市中公积金租房提取资金最多、占比最高的城市。累计提取2384.03万笔,其中租房提取1030.61万笔,占比43.23%。

6月1日开始,只要符合深圳市公积金缴存规定单位性质的在职港澳台以及外籍人士,就可以通过单位来统一进行住房公积金开户。

从11月14日起,职工提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取的公积金,由申请当月公积金应缴存额的50%上调到65%,额度提高了15%。

新政实施首月,租房提取共办理31万笔、提取资金11.9亿元,较今年月均办理情况分别上涨34%和92%;其他住房消费提取办理4.6万笔,提取资金7.2亿元,较今年月均办理情况分别上涨48%和169%。

住房公积金 可节省利息几十万

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。

据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

缴存小常识

1.住房公积金如何缴存?

住房公积金由职工和单位共同缴存,职工个人缴存的住房公积金由单位每月从职工工资中代扣,单位和职工本人各缴一半,数额相同。

2.每个月应该缴多少住房公积金?

职工每个月的缴存额=缴存基数×缴存比例×2

(1)缴存基数为职工本人上一年度的月平均工资,不高于上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍(经济效益好的单位不得超过5倍),不低于本市职工月最低工资标准。

(2)缴存比例由单位在5%~12%之间选择一个固定比例。

(3)每年的7月1日至次年6月30日,只能调整一次缴存基数和缴存比例,且均由单位专办员办理。

3.每年的住房公积金结息周期是?

结息周期为上年的7月1日到本年的6月30日。整个结息周期,都执行1.5%的一年期定期存款基准利率,每年7月1日即可查询利息到账信息。

4. 哪些职工属于住房公积金缴存范围?

(1)国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其深户和非深户在职职工都应当缴存住房公积金。

(2)在深工作的港澳居民持有港澳居民来往内地通行证、台湾居民持有台湾居民来往大陆通行证、外籍人士持有护照等身份证明文件可以缴存公积金。

5. 单位必须缴存住房公积金吗?

(1)单位应当依法按时、足额缴存单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金。

(2)为进一步减轻企业负担,因连续亏损2年等情况缴存公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,可以向公积金中心申请降低缴存比例或者缓缴公积金,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴。

文件全文

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)、国土资源厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局、国土资源局,中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

2014年,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号),明确要求房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房,取得了一定成效。但部分房地产开发企业仍然拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款,引发缴存职工不满。为维护住房公积金缴存职工合法权益,有效发挥住房公积金制度作用,规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,现就有关事项通知如下:

一、压缩贷款审批时限。住房公积金管理中心和受托银行要规范贷款业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的,通知受托银行办理贷款手续;不准予贷款的,应当说明理由。

二、严格委贷业务考核。住房公积金管理中心和受托银行应在委托贷款协议中明确约定职责分工和办理时限。受托银行要按照协议约定,及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续。住房公积金管理中心要加强对受托银行的考核,对不履行委贷协议约定事项的,应扣减贷款手续费;情节严重的,可暂停或取消住房公积金业务办理资格。

三、加强销售行为管理。住房城乡建设主管部门要加强市场监管,要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

四、提高抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续,要应用信息化等技术手段进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

五、公开业务办理流程。各地要通过电视、报刊、广播、网络等新闻媒体,公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务办理网点显著位置设立宣传牌、公告栏予以明示。

六、促进部门信息共享。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要切实落实国务院“互联网+政务服务”要求,建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

七、加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

八、畅通投诉举报渠道。住房公积金缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。

九、集中开展专项整治。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

十、切实加强监督检查。各城市住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要根据本通知要求,结合当地实际,制定实施意见,并报省(区)住房城乡建设厅备案,直辖市、新疆生产建设兵团报住房城乡建设部备案。各省、自治区住房城乡建设厅要按照本通知要求,加强监督检查,2018年3月底前,将贯彻落实情况报住房城乡建设部。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国财政部

中国人民银行

中华人民共和国国土资源部

2017年12月13日

(此件主动公开)

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