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200万元房要多交10万税!商务公寓土增税调整到10%!

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-12-27  浏览次数:531
核心提示:来源:搜狐焦点深圳紧急通知: 国土局消息:商务公寓土地增值税核定计税税点由5%变更为10%,请知悉!12月25日下午,上述消息在朋

来源:搜狐焦点深圳

紧急通知: 国土局消息:商务公寓土地增值税核定计税税点由5%变更为10%,请知悉!

12月25日下午,上述消息在朋友圈内被刷屏。随即,小编对该消息进行核实。据了解,目前国土局并没有下发相关文件,但交易中心窗口已现相关操作。

200万元房要多交10万税!商务公寓土增税调整到10%!

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新政?政策一直存在 现在严格执行

“目前已经出现了案例,我们也还在核实当中。”美联深圳交易管理部总经理王青表示。据其介绍,目前地税局以及交易中心窗口工作人员的回复并不一致。地税局工作人员表示目前还是按照5%的税点计税,但交易中心窗口的工作人员则回复称,这并非新政策,此前一直是10%的税点,只不过没有严格执行,现在则按10%严格执行。

据了解,深圳商铺、写字楼和酒店的土地增值税点为10%,此前商务公寓被归为其他类,执行5%的税点,如今则把商务公寓归类为办公类,征收10%的土地增值税。

而此前,深圳不同区域的商务公寓土地增值税执行的计税税点也有区别。有业内人士透露,龙岗一直按10%进行征收,而福田、罗湖、南山等区域则按5%征收,如今则统一回归至10%。

而对于这次调整,王青表示,他们也觉得有点突然,此前并没有任何消息传出。

2

税点5%变更为10% 200万元房产多交近10万土增税

目前深圳二手公寓过户的税费包括增值税、个税、契税、印花税、土地增值税等税费,其中,如果过户价与登记价价差不大,可以选择核实征收,计算公式为(过户价-登记价-增值税)*(30%-60%);如果两者价差大,计算公式则为(过户价-增值税)*5%。

根据公众号“家在福田”计算,如果一套二手公寓登记价是100万元,过户价(国土局评估价)是200万元,按5%税点计算,则土增税为97619元。

而5%的税点回归至10%后,该房产的土地增值税则增加至195238元,多交近10万元。

3

市场利空?商务公寓最大优势未变

对于商务公寓土地增值税税点调整,有一线的地产中介表示不乐观。其表示,这对二手商务公寓影响很大,会增加公寓转手的税费,目前一手商务公寓都不好卖了,二手公寓税费高、利润又低,预计成交量会出现大的波动。

不过,在王青看来,就算土地增值税税点真的调整至10%,影响也不会太大。她指出,商务公寓最大的优势是不限购,而且大部分是用于居住,这给很多没有房票的购房者在深圳置业的机会。此外,土地增值税只是商务公寓交易的其中一个税种,税点调整会增加购房者的置业成本,在没有其他针对商务公寓的调控政策出台的情况下,市场的整体影响不会太大。

4

普通投资客:商务公寓是“三高” 未来市场或惨淡

事实上,今年深圳市场上的商务公寓产品屡获机构青睐,早前,位于罗湖笋岗的招商中环1栋写字楼和2栋商务公寓整体售出;11月底,位于龙华的红山6979全部471套公寓和商业房源被一次性打包,据业内测算,这宗交易超过23亿元;12月初,坪山一个新盘200套公寓房源也被一次性买下。

不过对于普通的个人投资客而言,商务公寓却不是一块“好啃的骨头”。资深投资客屋哥表示,商务公寓是“三高产品”——首付高、税费高、月供高,转手利润却不高。

在他看来,这次的调整应该是政府想堵住炒作的漏洞,落实“房住不炒”。税费转高,未来商务公寓市场可能表现惨淡。

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